Điều Kiện Để Mua Nhà Ở Mỹ

Một trong các vấn đề mà các nhà đầu tư thường thắc mắc đó chính là chi phí để mua nhà tại Mỹ. Chúng ta đều biết khoảng phí mua nhà tại Mỹ sẽ là một khoản phí vô cùng đắt đỏ.

Mua nhà ở Mỹ có được định cư không?

Theo như quy định hiện nay thì công dân ở nước ngoài hoàn toàn được phép mua nhà tại Mỹ. Vậy rất nhiều người thắc mắc mua nhà ở Mỹ có được định cư không?

Câu trả lời là mua nhà ở Mỹ thì KHÔNG được định cư. Vì để có thể trở thành thường trú nhân ở Mỹ một cách hợp pháp thì phải trải qua quy trình xin thẻ xanh theo quy trình định cư hợp pháp.

Hiện nay, rất nhiều người quan tâm đến hình thức đầu tư bất động sản theo hình thức đầu tư dự án EB-5. Theo chương trình này thì người nước ngoài có thể định cư tại Mỹ theo hình thức đầu tư bất động sản.

Nhà đầu tư phải biết rằng “được quyền mua nhà tại Mỹ không chưa phải là thường trú nhân” hoàn toàn khác với “mua nhà ở Mỹ không được định cư”.

Vậy nên muốn nhận được thẻ xanh và định cư hợp pháp tại Hoa Kỳ thì anh chị phải tìm hiểu kỹ hoặc liên hệ với các đơn vị chuyên hỗ trợ di trú để được tư vấn hình thức hợp pháp nhất.

Xem thêm: Chương trình định cư đầu tư Mỹ cho mọi người tham khảo

Tìm môi giới để mua nhà ở Mỹ

Khi mua nhà ở Mỹ bạn cần thông qua các đại lý bất động sản mới có thể mua được nhà. Những nhà môi giới bất động sản này sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục, giấy tờ mua nhà ở Mỹ nhanh chóng nhất. Tránh các trường hợp bị lừa đảo, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về đại lý bất động sản mà bạn xác định sẽ mua căn nhà của họ.

Thẩm định ngôi nhà luôn là điều cần thiết trước khi bạn xác định mua một căn nhà ở Mỹ. Bạn cần có một người thẩm định riêng và các vấn đề kỹ thuật của ngôi nhà như vật liệu, hệ thống điện, nước, kết cấu ngôi nhà…Bạn cần thỏa thuận kỹ hơn với đại lý bất động sản hoặc người bán nếu có sửa chữa trước khi bạn chuyển đến. Chi phí sửa chữa thường mất từ 500 USD – 1000 USD.

Ký hợp đồng là bước cuối cùng để bạn chính thức trở thành chủ nhân căn nhà. Bạn có thể thanh toán những chi phí cho bên môi giới, bên thẩm định. Một số căn nhà bạn không phải trả tiền cho bên môi giới mà chủ nhà sẽ chi trả số tiền này. Ngay sau đó, bạn có thể chuyển đến ngôi nhà của mình bất cứ lúc nào bạn muốn.

Hy vọng qua những thông tin hữu ích trên trên, bạn sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính trước khi quyết định mua nhà ở Mỹ. Để có thể định cư lâu dài tại Mỹ, bạn có thể tìm hiểu về hình thức đầu tư định cư Mỹ diện visa EB5. Công ty Tư vấn định cư NewOcean IMMI với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư di trú nước ngoài có thể tư vấn định cư Mỹ và hỗ trợ bạn miễn phí.

Người nước ngoài, chủ thẻ xanh tìm mua nhà tại Mỹ

Cách đơn giản nhất để mua nhà tại Mỹ nếu bạn là người nước ngoài là trả toàn bộ bằng tiền mặt. Nếu bạn cần tài trợ (thế chấp), bạn phải đáp ứng các yêu cầu tài chính nhất định. Hầu hết các bên cho vay đều yêu cầu người nước ngoài đáp ứng một số yêu cầu sau nhằm đảm bảo một khoản thế chấp:

Chủ Thẻ xanh Mỹ có thể vay thế chấp dễ dàng hơn nhiều so với người sống ở nước ngoài không có ràng buộc với Hoa Kỳ. Người nước ngoài ở Mỹ thậm chí có thể đủ điều kiện nhận các khoản thế chấp do chính phủ bảo đảm. Đây là một loại hình thế chấp được chính phủ Hoa Kỳ trợ cấp để bảo vệ người cho vay không bị vỡ nợ. Khoản vay được chính phủ bảo đảm nổi tiếng nhất là khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) dành cho cả chủ Thẻ xanh hoặc người tạm trú.

Các tùy chọn khả dụng cho bạn cũng phụ thuộc vào thời gian bạn lưu trú trong nước và khả năng chi trả của bạn. Với tư cách là người nước ngoài, báo cáo tín dụng của bạn có thể không đủ thông tin để thiết lập lịch sử tín dụng đáng tin cậy. Đối với ngân hàng cho vay, việc cho bạn vay tiền có thể được coi là rủi ro hơn. Bạn có thể muốn đầu tư vào việc cố gắng tăng điểm tín dụng của mình trước khi đăng ký thế chấp. Tuy nhiên, nếu bạn đáp ứng các yêu cầu nêu trên, rất có thể sẽ tìm được ngân hàng cho vay thế chấp.

Chủ thẻ xanh có một số lợi thế khi đăng ký thế chấp tại Mỹ

Chủ Thẻ xanh gần như có các quyền như một công dân Mỹ liên quan đến thế chấp. Fannie Mae và Freddie Mac là các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ cung cấp các khoản vay thông thường hợp túi tiền cho cả công dân Mỹ và người có Thẻ xanh.

Điều này có nghĩa là với tư cách chủ Thẻ xanh, bạn có thể mua một ngôi nhà với khoản trả trước chỉ 3%. Nhưng hãy chuẩn bị các giấy tờ thế chấp thông thường theo đúng quy định. Tuy nhiên, tốt nhất là bạn đã ở Mỹ ít nhất hai năm và có hai năm làm việc và đóng thuế. Tất cả các bên cho vay sẽ yêu cầu tờ khai thuế của bạn trong hai hoặc ba năm qua, lịch sử tín dụng trong hai năm qua và sao kê ngân hàng trong ít nhất hai tháng. Các yêu cầu khác có thể khác nhau tùy thuộc vào bên cho vay.

Quy trình các bước để mua nhà ở Mỹ

Để việc sở hữu những căn nhà ở bên Mỹ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, bạn cần thực hiện đầy đủ các bước dưới đây.

Điều đầu tiên, người mua nhà cần xác định vị trí mua nhà thuận tiện với công việc hiện tại cũng như cân nhắc đến vấn đề giao thông, an ninh,…Bên cạnh đó, tại mỗi khu vực mức giá nhà đất sẽ khác nhau, các khu vực có nhà giá rẻ như Hawaii, San Jose, Cruz…New York là nơi có mức giá đắt đỏ nhất, rơi vào tầm 3.000 USD/m2.

Khi đã lựa chọn được địa điểm mua thuận tiện, chúng ta cần xác định ngân sách dành cho việc mua nhà hiện tại của mình là bao nhiêu để lựa chọn căn hộ phù hợp. Nếu có thể trả hết 100% giá trị căn nhà là điều tốt nhất, tuy nhiên nếu muốn trả góp căn nhà bạn cần đáp án ứng các điều kiện chúng tôi đã liệt kê ở mục Cách mua nhà ở Mỹ cho người Việt. Thường thì bạn phải trả trước 20% giá trị căn nhà và  thời gian người mua nhà có thể hoàn tất việc trả góp dao động từ 15 năm đến 20 năm tùy từng giá trị căn nhà. Do đó bạn cần có thu nhập ổn định, các thanh toán không vượt quá 35% tổng thu nhập của bạn thì ngân hàng mới có thể đồng ý cho bạn vay tiền.

Mua nhà ở Mỹ có đắt không? Giá bao nhiêu tiền?

Theo thông tin từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ, những người có mong muốn mua nhà tại quốc gia này cần ít nhất 350.000 USD trở lên. Tuy nhiên mức giá cụ thể thấp hay cao sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: địa lý, chất lượng sống, mật độ dân cư, luật tiểu bang và các quy định về chuyển nhượng tài sản…

Việc sở hữu bất động sản ở Mỹ khá dễ dàng khi thị trường nhà đất quốc gia này không có lệnh cấm đầu từ vào từ các cá nhân và doanh nghiệp nước ngoài. Một số khu vực có nhà giá rẻ như Hawaii, San Jose, Cruz…Những ai có tình hình tài chính chưa ổn có thể lựa chọn mua nhà tại đây. Nếu bạn điều kiện tốt hơn cũng như muốn sở hữu căn nhà tại nơi tấp nập, hiện đại bậc nhất có thể lựa chọn New York, đây là khu vực bất động sản đắt đỏ nhất nước Mỹ với mức giá 3000 USD/m2.

Bên cạnh đó, mức thuế nhà đất ở Mỹ sẽ có sự chênh lệch phụ thuộc vào mục đích mua nhà của khách hàng. Nếu chúng ta mua nhà với mục đích kinh doanh thì thuế nhà đất sẽ đắt hơn đối với những người mua chúng để sinh sống.